Immeuble à vendre (973)

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT à vendre (973) – FORT POTENTIEL MIXTE HABITATION / COMMERCIAL sur le Secteur Chevreuil / Jubelin à MATOURY

Immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour investisseur, situé dans un secteur stratégique avec double accès sur deux rues.
Il se compose de plusieurs appartements et de locaux commerciaux, organisés autour d’une cour commune et d’une cour privative dédiée à un logement principal.

L’ensemble offre de nombreuses possibilités de restructuration, valorisation et optimisation locative, tant en résidentiel qu’en commercial.

🏠 Composition de l’immeuble
• 1 appartement T5 à l’étage, avec :
• accès indépendant
• cour privative
• fort potentiel d’aménagement paysager
• possibilité d’amélioration de la luminosité (création d’ouverture en hauteur)
• Plusieurs logements indépendants :
• T3
• T2
• studio
• Local commercial en rez-de-chaussée, avec :
• possibilité de division en deux espaces commerciaux distincts
• accès direct depuis la rue
• potentiel pour activités de services (salon de coiffure, esthétique, bureaux, professions libérales, etc.)

🚗 Stationnement – atout majeur
• Possibilité d’aménager un parking en angle entre les rues Chevreuil et Jubelin
• Stationnement en éventail (places en biais) :
• circulation fluide
• accessibilité optimale
• valorisation immédiate du bien
• Stationnement adapté :
• aux commerces
• aux logements

🏗️ Potentiel de valorisation

✔️ Façade commerciale modernisable
✔️ Balcon du local transformable en vitrine contemporaine
✔️ Cour privative du T5 exploitable (jardin, détente, intimité)
✔️ Séparation claire des flux : logements / commerces
✔️ Optimisation du rendement locatif possible

🎯 Idéal pour
• Investisseur recherchant un immeuble à rendement évolutif
• Projet de mixité habitation / commerces
• Marchand de biens ou investisseur long terme
• Projet patrimonial avec valorisation progressive Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.935013